Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 204, położona w miejscowości Wilków Polski, w gminie Leoncin, powiat nowodworski.

Nieruchomość ma powierzchnię 2 942 m² i jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 5.MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

CENA: 210 000 ZŁ

Cena jednostkowa: 71,38 zł/m².

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY

Miejscowy plan dopuszcza realizację:

wolnostojącego domu jednorodzinnego,

budynku mieszkalno-usługowego,

nieuciążliwej działalności usługowej,

garażu lub budynku gospodarczego,

tarasu, miejsc postojowych, ogrodu i strefy rekreacyjnej.

Najważniejsze parametry MPZP:

maksymalnie jeden budynek z funkcją mieszkalną na działce budowlanej,

maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki,

minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60%,

intensywność zabudowy od 0,01 do 0,60,

maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,

maksymalna wysokość domu 11 m,

maksymalna wysokość garażu lub budynku gospodarczego 8 m,

dach dwu- lub wielospadowy,

symetryczne połacie dachowe o nachyleniu 30 45 ,

minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny.

GOTOWA KONCEPCJA DLA KUPUJĄCEGO

Duża powierzchnia i korzystne parametry planu pozwalają rozważyć budowę komfortowego domu wolnostojącego o powierzchni użytkowej około 140 170 m².

Przykładowe zagospodarowanie może obejmować:

dom z parterem i poddaszem użytkowym,

garaż jedno- lub dwustanowiskowy,

dodatkowe miejsca postojowe,

taras od strony ogrodu,

dużą część rekreacyjną,

ogród z zachowaniem istniejącego drzewostanu,

miejsce na przydomowe urządzenia rekreacyjne.

W galerii ogłoszenia przedstawiono wizualizację możliwego domu oraz poglądową koncepcję zagospodarowania nieruchomości. Materiały te pokazują potencjał działki i nie stanowią gotowego projektu budowlanego.

AKTUALNY WYGLĄD DZIAŁKI

Działka jest obecnie niezabudowana i ma charakter zielony.

Jej środkowa oraz południowa część są w większości otwarte. Przy zachodniej i północnej granicy widoczne są skupiska drzew i zadrzewienia, które mogą zapewnić przyszłym właścicielom większą prywatność.

Do ogłoszenia dołączono widok lotniczy z zaznaczonym orientacyjnym obrysem działki.

DOJAZD I POŁOŻENIE

Nieruchomość znajduje się przy drodze wojewódzkiej nr 575 oraz przy lokalnym układzie drogowym. Rekomendowane rozwiązanie zakłada wykonanie wjazdu od strony drogi dojazdowej, zgodnie z ustaleniami MPZP i po uzgodnieniu rozwiązania z właściwym zarządcą drogi.

Otoczenie ma charakter wiejski i zielony. Lokalizacja będzie odpowiednia dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu, z dostępem do terenów przyrodniczych gminy Leoncin.

MEDIA

Miejscowy plan przewiduje możliwość zaopatrzenia nieruchomości w wodę, energię elektryczną, gaz i infrastrukturę telekomunikacyjną.

Do czasu wykonania sieci plan dopuszcza między innymi:

indywidualne ujęcie wody,

szczelny zbiornik bezodpływowy w przypadku braku kanalizacji,

indywidualny zbiornik na gaz płynny,

proekologiczne źródła ogrzewania,

instalację fotowoltaiczną na zasadach określonych w planie.

Faktyczną dostępność mediów oraz warunki wykonania przyłączy należy potwierdzić u poszczególnych gestorów sieci.

WAŻNE INFORMACJE

Cały obszar miejscowego planu znajduje się w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Inwestycja powinna respektować obowiązujące przepisy dotyczące ochrony środowiska i krajobrazu.

Obszar objęty planem został również wskazany jako teren narażony na zalanie w przypadku uszkodzenia lub przerwania wału przeciwpowodziowego.

Przed rozpoczęciem inwestycji rekomendowane jest:

wykonanie badań geotechnicznych,

sprawdzenie poziomu wód gruntowych,

przygotowanie aktualnej mapy do celów projektowych,

potwierdzenie możliwości wykonania przyłączy,

uzgodnienie lokalizacji wjazdu,

opracowanie projektu przez uprawnionego projektanta.

PODSUMOWANIE

Najważniejsze atuty nieruchomości:

powierzchnia 2 942 m²,

obowiązujący MPZP,

przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,

możliwość budowy domu z garażem i dużym ogrodem,

atrakcyjna cena 71,38 zł/m²,

przygotowana koncepcja zagospodarowania,

zielone otoczenie gminy Leoncin,

możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z nieuciążliwą działalnością usługową.

CENA SPRZEDAŻY: 210 000 ZŁ

Zapraszam do kontaktu